מנהל מקרקעי ישראל
מינהל מקרקעי ישראל הוא הגוף המנהל על פי חוק, החל מ- 1960, את קרקעות המדינה, קרן
קיימת לישראל ורשות הפיתוח, המהוות כ - 93% משטח מדינת ישראל (כ - 22 מיליון דונם),
בהתאם למדיניות הנקבעת על ידי מועצת מקרקעי ישראל.
מנהל מקרקעי ישראל על פי חוק אינו רשאי למכור זוכיות בעלות אלא בדרך חכירה בלבד, כך
שהבעלות על הקרקע נשארת בידי המדינה והקק"ל, חוכר מהמנהל המבקש לבצע פעולות במקרקעין המוחכר כגון שינוי ייעוד,
שינויי ניצול ופיצול מגרש נדרש את אישורו של המינהל לפעולות אלו המחוייבות על פי רוב
בתשלום דמי היתר למינהל מקרקעי ישראל. בהתאם לפעולות אלו מכין שמאי מקרקעין הממשלתי
שומה לגובה תשלום דמי ההיתר.
מהם דמי היתר?
דמי חכירה שנתיים או מהוונים עבור זכויות חכירה לבנייה נוספת במקרקעין
בגינן לא שולמה למינהל תמורה.
שינוי ייעוד המגרש ושינוי
בניצול אחוזי הבנייה במגרש
מהו שינויי יעוד?
שינוי יעוד משמעותו שימוש במגרש למטרה ו/או ייעוד השונים
מאלה המוגדרים בחוזה החכירה-והשימוש החדש מאושר בתוכנית בניין ערים.
החוכר מחויב בתשלום היטל השבחה
לרשות המקומית ובתשלום דמי היתר למינהל
מקרקעי ישראל.
מהו שינויי ניצול?
שינוי באחוזי הניצול משמעותו תוספת אחוזים על אלו המאושרים
על-פי התכנית המפורטת במסגרת הייעוד הקיים. למשל, לשם תוספת בניה של יחידת מגורים אחת
או יותר בבניה לגובה על אותו מגרש, או הגדלת אחוזי הבנייה במגרשים לתעשייה, למלאכה
ולמלונאות. החוכר מחויב בתשלום היטל השבחה לרשות המקומית ובתשלום דמי היתר למינהל מקרקעי
ישראל.
מידע נוסף שינויי יעוד/ניצול...
פיצול מגרש
פיצול מגרש פירושו חלוקה עפ"י שטח המגרש לשני מגרשים או יותר, לפי תכנית בנין
עיר מאושרת (תב"ע), או עפ"י תשריט חלוקה מאושר ע"י הועדה המקומית, כאשר לפחות
אחד מהמגרשים שנוצרו מהפיצול מבונה וממשיך לשמש למטרה המקורית.
מידע נוסף פיצול מגרש בקרקע עירונית...
יעוץ והכוונה של שמאי מקרקעין מוסמך
חשוב מאוד בטרם קבלת החלטות אודות פעולה במקרקעין המוחכר ממנהל מקרקעי ישראל, לפנות
לייעוץ אצל שמאי מקרקעין מומחה לענייני מנהל.
בטרם ביצוע הפעולה שמאי מקרקעין המומחה יוכל לסייע בבחירת הפעולה
הנכונה בהתאם לתוכניות בניין עיר לשם אי תשלום דמי ההיתר או הקטנתם בהתאם לתקנות המנהל,
כמו כן, במידה ובכל זאת ניתנה דרישת תשלום דמי היתר גבוהה ניתן בהליך ערעור המוסדר
בחוק להגיש שומה נגדית מפורטת להפחתת תשלום דמי ההיתר