מיסוי במקרקעין
חוק מיסוי מקרקעין הנו חוק טריטוריאלי והוא חל על רכישה ומכירה של זכות במקרקעין המצויים
במדינת ישראל(בכלל זה יהודה ושומרון).
בעת רכישה או מכירת נכס נדרש לשלם כיום שני סוגי מסים: מס רכישה, ומס שבח, לעניין
מס מכירה בתאריך 11/2/2008 התקבל בכנסת תיקון חוק לפיו מכירת זכות במקרקעין מיום 1/8/2007
ואילך לא תחויב במס מכירה.
מס הרכישה
מס הרכישה הנו בשיעור משווי המכירה. בנכסים שאינם מהווים דירת מגורים, שיעור המס קבוע
לכל השווי ואילו בדירות שישמשו למגורים שיעור המס מדורג. כמו כן קיימות תקנות מיסוי
מקרקעין פטור ממס רכישה הקובעות פטורים והקלות ממס רכישה.
סימולטור בסיסי - מס רכישה
מס השבח
מס שבח מקרקעין יוטל על השבח במכירת זכות במקרקעין. מס שבח מקרקעין הנו למעשה מס רווח
הון, המוטל על מוכר זכות במקרקעין / זכות
באיגוד מקרקעין אשר אינה מהווה בידיו "מלאי
עסקי". המס מוטל במקרה בו למוכר נוצר רווח ממכירת הזכות במקרקעין. לא יוטל מס במקרה
של הפסד. החוק קובע את דרך חישוב השבח, את ההוצאות המותרות בניכוי, את ההוראות לחישוב
יום המכירה ושווי המכירה ואת ההוראות לגבי יום הרכישה ושווי הרכישה. בנוסף, קובע החוק
פטורים שונים והקלות ממס.
הדמית שומה עצמית - מס שבח
שמאי מקרקעין ומיסוי מקרקעין
יעוץ מקדים עם שמאי מקרקעין מוסמך בפרט בעניין מס שבח יכול לסייע באפשרות להגשה בדרך
של שומה עצמית במקרה שנקבעה שומה גבוה ניתן יהיה להגיש השגה בצרוף חוות דעת מנומקת
של שמאי מקרקעין מומחה.
להרחבה בנושא להלן מדריך תמציתי של רשות המיסים לחוק מיסוי מקרקעין
מדריך לרוכש/מוכר זכות במקרקעין