הרפורמה במנהל מקרקעי ישראל
הרפורמה מבוססת על שני שנויים מרכזיים השלובים זה בזה: השינוי הראשון הוא שינוי ביחס
לזכויותיהם של החוכרים, ומטרתו להביא לצמצום החיכוך בינם לבין המנהל באמצעות הקניית
הבעלות לחוכרים בנכסים למגורים ולתעסוקה בקרקע עירונית. השינוי השני מתרכז בשינוי פנים
ארגוני מקיף במינהל והפיכתו לרשות ממשלתית.
הקניית זכות בעלות לחוכרים
הקניית בעלות לחוכר משמעותה המרת זכויות החוכר מ"חכירה" ל"בעלות" כך שהחוכר יירשם כבעלים
של הנכס. בחלק גדול מהמקרים הקניית הבעלות תתבצע ללא כל תמורה. במקרים אחרים יידרש
תשלום מסוים בגין הקניית בעלות בנכס. בכל מקרה תנאי מוקדם להקניית הבעלות הוא היות
הנכס מהוון. הקניית הבעלות הינה זכות ולא חובה. כל חוכר רשאי להישאר במעמד "חוכר" גם
אם הקנית הבעלות תוצע לו ללא תמורה.
הנכסים הכלולים ברפורמה להקניית בעלות על קרקע עירונית בניהול המינהל (למעט קרקע
קק"ל) :
- דירות בבניה רוויה מהוונת בכל הארץ.
- בתים צמודי קרקע במגרש ששטחו עד 280 מ"ר במרכז הארץ .
- בתים צמודי קרקע בפריפריה במגרש ששטחו עד שלושה דונם.
- נכסים עסקיים בפריפריה על מגרש ששטחו עד עשרה דונם.
- נכסי מקרקעין מהוונים למטרת מגורים או תעסוקה לגביהם נרכשו מלא הזכויות הקיימות והעתידיות
ואשר שטח המגרש שלהם אינו עולה על 2 דונם.
למעט חוכרים במגרשים מהוונים למטרת מגורים במגרשים ששטחם מעל 280 מ"ר במרכז הארץ (לפי
מדרג תשלומים בהתאם לגודל המגרש) ובעלי מגרשים לתעסוקה במרכז הארץ ששטחם לא עולה על
5 דונם, תוקנה זכות בעלות מלאה ללא כל תמורה.
מה המשמעות של הקניית זכות בעלות לחוכרים?
קבלת הבעלות על הנכס תפטור את החוכר מכל תשלום עתידי למינהל ותאפשר לו לבצע שינויים
בנכס (תוספות בניה, שינוי ייעוד, העברת זכויות וכיו"ב). ללא צורך בהסכמת המינהל וקבלת
אישורו, או בתשלום למינהל.
שמאי מקרקעין והרפורמה
עם סיום והשלמת הרפורמה אכן לא ידרש יעוץ שמאי מקרקעין לעיניינים אלו יותר במנהל, אולם
יש הסוברים כי בתקופת הבניים עד להשלמת הרפורמה, תדרש עבודת יעוץ שמאי מקרקעין מוגברת
מאוד, זאת עקב השינויים
הבירוקרטיים הרבים הנובעים מהרפורמה ובשל הצורך בחוות דעת שמאי
מקרקעין רבות, בפרט עבור הנכסים הכלולים ברפורמה להם ידרש תשלום להקניית זכיות
בעלות.
הרפורמה במנהל מדריך קצר ...
הרפורמה במנהל שאלות ותשובות ...