בדיקה לפני קניה ומכירת נכס מקרקעין

קניה או מכירת נכס הינו מהלך שאנו מבצעים מעט פעמים בחיינו, חשוב מאוד לקבל את מלא המידע האפשרי בעיסקאות מעין אלו לעניין בעלות, רישוי, תכנון ומצב פיזי עוד קודם ביצוע עסקה, לצורך הערכת שווי ראלית ואמיתית, תכנון עתידי בהתאם לנתונים נכונים ובכדי להמנע ממצבים לא צפויים לאחר גמר עסקה בעקבות מידע שגוי לא מהימן.

מה כוללת הבדיקה?

בדיקת בעלות

בדיקת זהות הבעלים סוג הבעלות ומאפיינה. בדיקת משכונים, שעבודים ועיקולים קיימים. 

בדיקת תיק בניין

הבדיקה כוללת בחינה של היתרי ואישורי בניה קיימים, זכיות בניה לנכס ומידת מימושם בהתאם להתרים ותוכניות מאושרות.

בדיקת מצב תכנוני

בחינת המצב לנכס ולסביבתו הקרובה, בדיקה של תוכניות מתאר ותוכניות מוקמיות רלוונטיות לנכס. בדיקת אפשריות השימושים בהתאם לתוכניות הקיימות ואפשריות תוספות בנייה והרחבה בנכס. בדיקה של המצב התכנוני של נכסים גובלים והשפעתם על הנכס הנבדק, בדיקה זו בוחנת את מידת הפוטנציאל העתידי הטמון בנכס במרחב הסביבתי הרלווטי, בהתאם למצב תכנוני מטיב ואו מרע.

בדיקה פיזית של הנכס

בדיקה של המצב הפיזי הקיים בשטח של הנכס וסביבתו אל מול תיק הבניין התרי ואישורי הבניה, כמו כן בחינה של המצב הקיים בפועל של הנכס ונכסים גובלים רלוונטים אל מול תכניות מתאר ותב"ע מאושרות.

הערכת שווי

לאחר ביצוע כל הבדיקות והבחינות הרלוונטיות מבוצעת הערכת שווי ע"י שמאי מקרקעין כלכלן מומחה המביא בחשבון בהערכת השווי את מכלול הבדיקות לכדי ערך ראלי ואמיתי של הנכס.

בתהליך מובנה ומוסדר של הבדיקות לצורך הערכת שווי ראלית מתבצע שיקוף מקסימלי של המידע אודות הנכס ומכאן, הערכת השווי המתקבלת היא הקרובה ביותר לשווי האמיתי. כמו כן אי הוודאות קטנה וקבלת ההחלטות הן על בסיס מוצק.